20 000 профессионалов proAV > 1500 компаний > 570 городов > 6 стран ближнего зарубежья > 1 сообщество

Присоединяйтесь!

Подписка на дайджест
Рубрикатор мнений

Заказчик глазами профессионала, или как бы покупал “умный” дом я

Пасеков Владимир
куратор международных клубов АСУЗ

Журнал "EQUAL AV", №15 2011

Точной статистики о количестве пользователей, мечтающих об «умном» доме, нет. Тем не менее, судя по запросам, их могло бы быть больше в 5–10 раз. Но лишь малая часть заказчиков получает желаемое. Как свести к минимуму возможные ошибки, начиная подобный проект и всерьез рассчитывая на безопасность, повышенный комфорт и ресурсосбережение? — Многолетним опытом делился с «Равно АВ» Владимир Пасеков, куратор международных клубов АСУЗ.


135_1.jpgНачнем с того, что потенциальный заказчик — это, как правило, технически грамотный человек, который представляет собой что-то среднее между клиентом инсталляционной компании и инженером-хозяином, который сам хочет во всем разобраться. Виртуальный объект: загородный дом эконом-класса со средней, наиболее востребованной в Подмосковье площадью. Изысков в виде бассейнов и зимних садов, скорее всего, не планируется. В доме будет проживать полноценная семья, постоянная прислуга также не предполагается. Задача состоит в получении максимальной эффективности от вложения ограниченных средств в автоматизированную систему управления зданием [домом] (АСУЗ).

БЮДЖЕТ

Для начала следует определиться с примерным бюджетом. Например, если строительство дома обойдется в 1000 у.е., а его инженерные системы еще в 100-200 у.е., то раз-умное решение для стоимости всей автоматики следует искать в районе 10-40 у.е. Причем, чем больше площадь дома, тем меньше удельные затраты будут на 1 кв. метр. А чем многофункциональнее и сложнее планируется создавать систему, тем её стоимость будет большей.

ОКУПАЕМОСТЬ СИСТЕМЫ

135_2.jpgЗатем необходимо определить концепцию предполагаемого проекта. Основные требо-вания могут быть такими: система должна быть надежной и окупиться за счет ресурсосбережения в течение 3-4 лет. Или: АСУЗ должна обеспечивать максимальный комфорт и безопасность, и при этом экономия ресурсов не столь важна, так как к дому подведен магистральный газ и выделены достаточные электрические мощности. Вот еще вариант: разработать проект максимально возможного энергопассивного и экологичного дома, в пределах выделенного бюджета с простой и понятной в управлении системой. Это три различные концепции и правильный выбор её могут осуществить только сами пользователи, а не поставщики.

ПОИСК «СВОЕЙ» КОМПАНИИ

135_3.jpgДалее следует начинать поиск профессионалов, которые наши мечты могут превратить в практическую реальность. Сразу замечу, что надо искать инсталляторов-интеграторов, а не производителей. Это одна из самых частых ошибок — обращение к брендам и расчет на то, что оборудование у них можно будет купить дешевле, и вдобавок они смогут посоветовать лучшую инженерную компанию-подрядчика. Такие варианты — не лучшие решения. Следует найти именно свою компанию, ведь есть индивидуальная концепция проекта дома. Причем, наилучший вариант, когда инженерная компания может взять на себя функции генподрядчика по всем системам жизнеобеспечения дома, а не только по системе автоматики. Таких компаний не много, но они есть и только такие компании могут в полной мере гарантировать высокое качество всего проекта, при этом обеспечивая клиенту разумную экономию стоимости любого оборудования за счет скидок не только у продавцов автоматики, но и инженерного оборудования. Выбор бренда или брендов не так уж и принципиален, значительно важнее практическая отработанность и надежность тех решений, которые интегратор сможет предложить под концепцию и технические требования.

135_4.jpgКстати, выбор инженерного оборудования самим заказчиком в проект с АСУЗ, следует признать также большой ошибкой. Во-первых, пользователь не знает всего его много-образия и тем более возможностей интеграции. Ориентация же на крутость бренда или мнение «сарафанного» радио в корне неправильна, так как главное — сбалансированность и комплексность проекта, а не отдельные Hi-Tech параметры. Сообщения «радио» в этом случае вообще малоприменимы, так как у всех домов могут быть разные концепции и технические требования. Единственно, в чем могут помочь подобные рекомендации, так это в выборе той компании, специалистам которой заказчик готов довериться, как хорошему доктору или парикмахеру. Причем, надо помнить, что доверие может иссякнуть ранее окончания проекта и систему придется «долечивать» другому «доктору». А значит, прежний интегратор должен будет передавать всю исполненную документацию после любого этапа выполнения проекта, и технологическая платформа, которую он будет использовать в проекте лучше чтобы была широкого применения и поддержана международными ассоциациями производителей, а не одним крутым брендом. Оборудование и основные платформы, для этого таковы: KNX/EIB, LonWorks и BACnet.

ВЕЧНО ЗЕЛЕНЫЕ РЕШЕНИЯ

135_5.jpgЛучше обращаться к интеграторам с уже сформированными техническими требованиями по управлению всеми инженерными системами. Например, управление освещением осуществляется с сенсорных выключателей дизайна «X» и выключатели должны быть электробезопасны, т.е. иметь подводимое к ним напряжение не более 42 В (как правило это обеспечивается многими технологиями, кроме систем управления по силовой проводке). Далее следует определить типы применяемых в помещениях светильников. В настоящее время стоит серьезно обратить внимание на светодиодные светильники или лампы. Цена светодиодных ламп почти приблизилась к стоимости КЛЛ, а кроме того они обеспечивают больший срок эксплуатации, плавную регулировку яркости и цвета освещения. В проходных помещениях, на лестницах и перед входами в дом следует предусмотреть соответствующие датчики движения. Стоит также определиться с блокировкой их срабатывания с помощью обычных выключателей. Ставить ли датчики в сан/узлах - это вопрос. Но можно внести требование, чтобы их предусмотрели в проекте и временно установили. А окончательное решение об их постоянном использовании принимать после определенного срока эксплуатации, когда все жители дома смогут решить - удобно или не совсем.Те же выключатели должны обеспечивать управление шторами. Если штора в комнате одна, то совсем не обязателен электропривод, но вот в детских комнатах, спальнях и большой гостиной следует рассмотреть этот вопрос более взвешенно. Также с выключателей можно обеспечить управление микроклиматом (температурой) в нужных помещениях: спальнях, гостиной и кабинете. В проходных и служебных помещениях это предусматривать совсем не обязательно.

НЕСКОЛЬКО ЖИТЕЙСКИХ СОВЕТОВ

135_6.jpgВ хозяйской, гостевой спальне и кабинете можно обеспечить простой мультирум, причем в качестве источника аудиосигнала предпочтителен сетевой медиа-плеер. Медиа управление в спальнях удобнее с тех же выключателей, а в кабинете с ручного пульта дистанционного управления. В гостиной можно предусмотреть домашний кинотеатр в любом требуемом ценовом сегменте с управлением от универсального пульта, с помощью которого можно также плавно выключить/включить освещение, закрыть шторы и выполнять другие медиа-функции, такие как поиск по плей-листам или фонотеке. Для обеспечения технической безопасности в каждом сан/узле необходимо предусмотреть датчики протечки с возможностью отключения подводки воды и аварийной сигнализацией на центральную панель с простой и понятной визуализацией. Если использовать в доме теплые полы, то управление также целесообразно вывести на эту же панель. С неё следует обеспечить управление всем освещением, включая наружное, и управление микроклиматом, причем как отдельно по помещениям и группам, так и централизованно. Для экономичного варианта достаточно одной панели с диагональю 10-15 дюймов, например в прихожей, с выводом на неё прогноза погоды и текущих новостей из Интернета. Место установки панели, а также ее размер следует определять тщательно. Перейдем к формированию требований по системе видеонаблюдения. Для неё будет достаточно четырех камер по периметру или даже двух у входов с возможностью записи изображений в архив и вывода его в реальном времени на центральную панель или любой работающий в доме телевизор по сигналу тревоги. Такая система может быть заменена домофонами. Осталось определиться с системами отопления, вентиляции и кондиционирования, ИТП, а также с обеспечением функционирования дома при отключении силового напряжения и почти все ТТ будут подготовлены. Для полноты картины в них следует включить стандартные требования по пожарной безопасности и системам телевидения и СКС, если необходимо, то и уведомления по SMS. Далее с концепцией и ТТ следует уже обращаться к профессионалам-интеграторам.Если выбор компании уже предопределен, то можно смело общаться не только с руководством, менеджерами, но также и с инженерами, которые и будут собственно отвечать за проект. Если хоть кто-то 135_7.jpgиз них продемонстрирует себя не профессионально, то возможно следует пересмотреть виды на сотрудничество с такой компанией. Другой вариант, если стоимость проекта - основной критерий выбора инсталлятора, тогда следует направить в ряд известных компаний все материалы одновременно, включая архитектурные планы и ТТ к проекту АСУЗ, с просьбой сформировать наиболее полное технико-коммерческое предложение (ТКП). При коммуникации можно ограничиться контактами с 3-4 компаниями, этого вполне будет достаточно, причем совсем не обязательно, чтобы компания-интегратор находилась в одном регионе со стройкой. Выполнять проектирование может одна компания, а осуществлять монтаж и пуско-наладку другая, разумеется, шеф-монтаж следует отдавать авторам проекта.После получения всех данных их следует тщательно проанализировать. В ТКП должны быть отражены все требования, а также способы их достижения, включая примерные расчеты по окупаемости или энергосбережению. Кроме того, в смету кроме основного оборудования, должна войти стоимость разработки и поставки системы визуализации для центральной панели. Также должны быть указаны стоимости всех работ по созданию АСУЗ, включая также предложения по послегарантийному обслуживанию. При окончательном выборе интегратора целесообразно сделать многофакторный анализ с учетом 135_8.jpgинформации и с сайта компании, а не отдавать предпочтение только общей сумме. Если на сайте нет данных, что компания выполняет генподряд, внятных с нужными параметрами описаний выполненных проектов и технических решений, но при этом присутствуют непонятные описания «умного» дома и технологий, то, скорее всего, следует еще раз взвесить выбор, не смотря на предлагаемую приемлемую цену проекта.Оценивая стоимость проекта, следует иметь в виду, что при определенном уменьшении функционала системы почти всегда стоимость АСУЗ можно снизить примерно в два раза. Например, можно сэкономить на диммирования там, где это не обязательно. «Умные» и дорогие выключатели можно заменить на обычные, более дешевые, но подключаемые к «умным» датчикам и т.д. Можно отказаться и от системы центрального управления с сенсорной панели, от универсальных пультов. Все эти приемы хорошо известны каждому профессиональному интегратору, и если попросить оптимизировать проект по цене, то просьба будет обязательно выполнена. Причем компания не сильно потеряет в выигрышности всего комплексного проекта за счет того, что разработку и поставку оборудования инженерных систем будет осуществлять она же.

Видео
Анонс новинок на стенде CRESTRON на ISR2016
Все видео
Города для жизни, дома для счастья Города для жизни, дома для счастья
Выставочный проект INTEGRATED SYSTEMS RUSSIA давно известен как специалистам рынка профессионального аудио-видео и системной...
INTEGRATED SYSTEMS RUSSIA 2013: время собирать камни INTEGRATED SYSTEMS RUSSIA 2013: время собирать камни
В течение трех дней, с 29 по 31 октября, выставка INTEGRATED SYSTEMS RUSSIA 2013, представляющая аудиовизуальные, информационно-ко...
Теория: электронный дом Теория: электронный дом
Качество домашней развлекательной системы — используется ли она для прослушивания музыки или...
Дома и офисы умнеют на глазах: новый софт ISEO от AV STUMPFL Дома и офисы умнеют на глазах: новый софт ISEO от AV STUMPFL
Программное обеспечение ISEO от австрийской компании AV Stumpfl – это технология, устанавливающая новые тенденции на рынке...
Технологические тенденции: интегрирование освещения в структуру зданий Технологические тенденции: интегрирование освещения в структуру зданий
Распространение LED-технологии позволяет дизайнерам и архитекторам постепенно интегрировать освещение в структуру здания.
Еще раз об умных зданиях Еще раз об умных зданиях
Современные технологии быстро внедряются во всех электромеханических устройствах в разных сферах жизни...
Все статьи
Онлайн-обучение программистов CUE: о накопленном опыте
Коломенский Владимир
“Год назад компания Брюллов Консалтинг организовала онлайн курс по обучению программистов CUE. Подводим итоги.”
Коломенский Владимир
генеральный директор «Брюллов Консалтинг»
Все мнения
http://www.avclub.pro/news/proizvoditel/novyy-shirokougolnyy-obektiv-dlya-vivitek-du9000/